Escritório de Advocacia Especializado em Direito Imobiliário
Foz do Iguaçu/PR e Recife/PE (Região Metropolitana)
A Cremonese Advocacia atua de forma especializada em Direito Imobiliário, oferecendo suporte jurídico para quem precisa tomar decisões com segurança, reduzir exposição a riscos e resolver disputas com abordagem técnica. Trabalhamos com análise documental, contratos imobiliários, due diligence, regularização registral e medidas judiciais/extrajudiciais voltadas à proteção de propriedade, posse e crédito.
Atendemos em todo o território nacional (online) e de forma presencial em Foz do Iguaçu e Região Oeste/PR e Recife e Região Metropolitana/PE, sempre em conformidade com as normas éticas da OAB
I – Quando procurar a Cremonese Advocacia
- Antes de assinar compra e venda, promessa, cessão, permuta ou locação.
- Quando há necessidade de análise de risco e validação de documentação (due diligence).
- Para regularizar matrícula, averbações, retificar área ou cumprir exigências do cartório.
- Em casos de usucapião ou situações em que não é possível obter escritura pela via convencional.
- Quando há quitação e resistência à escritura (possível adjudicação compulsória).
- Para avaliar leilões (edital, ônus, ocupação, débitos, estratégia pós-arrematação).
- Em situações de ocupação indevida e necessidade de reintegração de posse.
- Para despejo e conflitos locatícios (inadimplência, infrações, retomada).
- Em demandas de incorporação imobiliária (estruturação documental, revisão de instrumentos e gestão de risco contratual).
II – Serviços — do preventivo ao contencioso
1) Preventivo, análise e contratos
- Análise documental para compra, venda, cessão, permuta e locação.
- Contratos imobiliários: elaboração e revisão (compra e venda, promessa, cessão, locação, garantias, distratos e aditivos).
- Parecer jurídico imobiliário: relatório técnico para orientar decisões, registrar riscos e recomendar a estratégia adequada.
- Due diligence imobiliária: cadeia dominial, ônus/restrições, pendências fiscais, risco de ocupação e contingências contratuais.
- Incorporação imobiliária (preventivo): suporte na organização e revisão de instrumentos jurídicos e mitigação de riscos.
2) Regularização e viabilização de escritura/registro
- Regularização registral (matrícula, averbações, exigências e saneamento documental).
- Retificação de área e organização documental para procedimentos correlatos.
- Usucapião judicial e extrajudicial: viabilidade, instrução e condução do procedimento.
- Adjudicação compulsória e medidas correlatas para outorga de escritura/registro, quando cabível.
3) Leilões e aquisições
- Leilões judiciais e extrajudiciais: análise de edital, verificação de ônus/débitos/ocupação e estratégia.
- Suporte para registro e providências voltadas à posse (quando necessário).
4) Contencioso imobiliário
- Ações possessórias (manutenção, reintegração e interdito proibitório).
- Reintegração de posse em ocupações indevidas e disputas possessórias.
- Despejo e demandas locatícias (inadimplência, infrações e retomada).
- Rescisão, revisão e nulidade de contratos e negócios imobiliários.
- Conflitos de vizinhança e disputas relativas ao uso e fruição do imóvel.
III – Como atuamos (método)
- Triagem do caso e checklist objetivo
- Análise documental e levantamentos necessários
- Diagnóstico de risco e definição de estratégia
- Execução (contratos, parecer, cartório, negociação ou ação)
- Acompanhamento com comunicação clara e previsibilidade de etapas
Nosso objetivo é oferecer previsibilidade das etapas e comunicação clara em todas as fases.
IV – Regiões de atendimento
Atendemos em todo o território nacional, com suporte online para qualquer cidade/estado. O atendimento presencial ocorre em:
- Foz do Iguaçu-PR.
- Recife e Região Metropolitana/PE (Jaboatão dos Guararapes, Cabo de Santo Agostinho, Olinda e Paulista)
V – Perguntas Frequentes
1) Como funciona a primeira consulta?
Você apresenta o objetivo e o contexto. Quando aplicável, analisamos os documentos iniciais e indicamos riscos, caminhos possíveis e próximos passos.
2) Vocês atendem online em outros estados?
Sim. Atendemos todo o Brasil por videochamada e canais digitais, com rotina de envio/organização de documentos.
3) Quais documentos devo enviar antes da consulta?
Em sendo possível, em geral: matrícula/registro (se houver), contrato/compromisso, comprovantes, comunicações relevantes e documentos das partes. Se faltarem itens, fornecemos um checklist.
4) O escritório faz apenas ação judicial?
Não. Atuamos de forma preventiva (análise, due diligence, contratos e regularização) e também judicial/extrajudicial quando necessário.
5) Vocês emitem parecer jurídico por escrito?
Sim. Quando útil, entregamos parecer jurídico imobiliário com riscos, cenários e recomendações, de forma clara e objetiva.
6) Como funciona a contratação e quais são as formas de pagamento?
Após definir o escopo (consulta, parecer, contrato, regularização ou processo), enviamos proposta com etapas e condições. A contratação pode ser formalizada digitalmente.
7) Tenho urgência (prazo contratual, edital de leilão, risco de perda de posse). Vocês atendem com prioridade?
Sim, avaliamos a urgência e, quando possível, priorizamos a triagem e a análise documental para definição imediata de estratégia.
8) Meu caso envolve documentos incompletos ou inconsistentes. Ainda assim vale agendar?
Sim. Em muitos casos, o primeiro passo é identificar o que falta e organizar um plano de obtenção e saneamento documental.
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Aviso Ético
Este conteúdo é informativo e não substitui consulta individualizada. Cada caso depende da análise do contexto e da documentação. A atuação profissional é regida pela ética da OAB e não há promessa de resultado.