Escritório de Advocacia Especializado em Direito Imobiliário
Resolva qualquer questão imobiliária com segurança jurídica do início ao fim.
Comprar, vender, regularizar ou disputar um imóvel envolve riscos que poucos enxergam antes de fechar negócio.
Atuamos para proteger seu patrimônio em cada etapa — da análise documental à imissão na posse.
A – Quando procurar a Cremonese Advocacia:
- Antes de assinar compra e venda, promessa, cessão, permuta ou locação.
- Quando o imóvel adquirido não foi entregue no prazo previsto em contrato.
- Sempre que eu desejar rescindir o contrato de compra e venda de um imóvel.
- Quando há necessidade de análise de risco e validação de documentação (due diligence).
- Para regularizar matrícula, averbações, retificar área ou cumprir exigências do cartório.
- Em casos de usucapião ou situações em que não é possível obter escritura pela via convencional.
- Quando há quitação e resistência à escritura (possível adjudicação compulsória).
- Para desmembrar ou unificar imóveis.
- Para avaliar leilões (edital, ônus, ocupação, débitos, estratégia pós-arrematação).
- Em situações de ocupação indevida e necessidade de reintegração de posse.
- Para despejo e conflitos locatícios (inadimplência, infrações, retomada).
- Em demandas de incorporação imobiliária (estruturação documental, revisão de instrumentos e gestão de risco contratual).
B – Áreas de atuação do Direito Imobiliário — do preventivo ao contencioso:
b1) Preventivo, análise e contratos:
- Análise documental para compra, venda, cessão, permuta e locação.
- Contratos imobiliários: elaboração e revisão (compra e venda, promessa, cessão, locação, garantias, distratos e aditivos).
- Parecer jurídico imobiliário: relatório técnico para orientar decisões, registrar riscos e recomendar a estratégia adequada.
- Due diligence imobiliária: análise de risco, cadeia dominial, ônus/restrições, pendências fiscais, risco de ocupação e contingências contratuais.
- Incorporação imobiliária (preventivo): suporte na organização e revisão de instrumentos jurídicos e mitigação de riscos.
b2) Regularização e viabilização de escritura/registro:
- Regularização registral (matrícula, averbações, exigências e saneamento documental).
- Retificação de área e organização documental para procedimentos correlatos.
- Usucapião judicial e extrajudicial: viabilidade, instrução e condução do procedimento.
- Adjudicação compulsória e medidas correlatas para outorga de escritura/registro, quando cabível.
- Estremação, unificação e divisão de propriedades.
b3) Leilões e aquisições:
- Leilões judiciais e extrajudiciais: análise de edital, verificação de ônus/débitos/ocupação e estratégia.
- Suporte para registro e providências voltadas à posse (quando necessário).
- Ação de Imissão na Posse
b4) Contencioso imobiliário:
- Ações possessórias (manutenção, reintegração imissão e interdito proibitório).
- Reintegração de posse em ocupações indevidas e disputas possessórias.
- Despejo e demandas locatícias (inadimplência, infrações e retomada).
- Rescisão, revisão e nulidade de contratos e negócios imobiliários.
- Conflitos de vizinhança e disputas relativas ao uso e fruição do imóvel.
C – Como atuamos (método):
- Triagem do caso e checklist objetivo
- Análise documental e levantamentos necessários
- Diagnóstico de risco e definição de estratégia
- Execução (contratos, parecer, cartório, negociação ou ação)
- Acompanhamento com comunicação clara e previsibilidade de etapas
- Nosso objetivo é oferecer previsibilidade das etapas e comunicação clara em todas as fases.
D – Atendimento:
- Atendimento em todo território nacional, com atendimento presencial em duas regiões estratégicas:
- Foz do Iguaçu/PR e região da Tríplice Fronteira.
- Recife/PE, Jaboatão dos Guararapes/PE, Cabo de Santo Agostinho/PE e toda a Região Metropolitana.
Cada negócio imobiliário tem um detalhe que pode virar problema. Nossa função é encontrar esse detalhe antes do contrato ser assinado.
E – Perguntas Frequentes:
1) Como funciona a primeira consulta?
Você apresenta o objetivo e o contexto. Quando aplicável, analisamos os documentos iniciais e indicamos riscos, caminhos possíveis e próximos passos.
2) Vocês atendem online em outros estados?
Sim. Atendemos todo o Brasil por videochamada e canais digitais, com rotina de envio/organização de documentos.
3) Quais documentos devo enviar antes da consulta?
Em sendo possível, em geral: matrícula/registro (se houver), contrato/compromisso, comprovantes, comunicações relevantes e documentos das partes. Se faltarem itens, fornecemos um checklist.
4) O escritório faz apenas ação judicial?
Não. Atuamos de forma preventiva (análise, due diligence, contratos e regularização) e também judicial/extrajudicial quando necessário.
5) Vocês emitem parecer jurídico por escrito?
Sim. Quando útil, entregamos parecer jurídico imobiliário com riscos, cenários e recomendações, de forma clara e objetiva.
6) Como funciona a contratação e quais são as formas de pagamento?
Após definir o escopo (consulta, parecer, contrato, regularização ou processo), enviamos proposta com etapas e condições. A contratação pode ser formalizada digitalmente.
7) Tenho urgência (prazo contratual, edital de leilão, risco de perda de posse). Vocês atendem com prioridade?
Sim, avaliamos a urgência e, quando possível, priorizamos a triagem e a análise documental para definição imediata de estratégia.
8) Meu caso envolve documentos incompletos ou inconsistentes. Ainda assim vale agendar?
Sim. Em muitos casos, o primeiro passo é identificar o que falta e organizar um plano de obtenção e saneamento documental.
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